Depuis plusieurs mois, à travers une série d’articles, AHRPE vous a proposé de suivre en temps réel les grandes étapes de la rénovation totale d’un immeuble centenaire, situé dans le quartier parisien de Beaubourg.
Cette série avait pour objectif de vous faire découvrir toutes les facettes d’un projet de rénovation « tout corps d’état » et les savoir-faire mis à contribution. La vie d’un chantier est semée d’imprévus. La mission d’AHRPE consiste alors à proposer rapidement des solutions, tout en minimisant l’impact des imprévus sur le planning comme sur le budget.
De la démolition des étages à la livraison clés en main des plateaux de bureaux, nous vous avons fait suivre cette folle aventure. De nombreuses contraintes se sont invitées sur ce long chantier, mais les équipes AHRPE ont toujours su répondre au besoin du client malgré les difficultés rencontrées.
Après 3 années de travaux, le temps est venu de vous montrer le résultat final.
Pour rappel, l’immeuble, construit au début des années 1900, est situé dans le quartier Beaubourg, à Paris, non loin du célèbre centre culturel Georges-Pompidou. C’est un bâtiment R+7, composé donc d’un rez-de-chaussée, de 7 étages, de deux niveaux de sous-sols et d’un rooftop. D’une superficie de 2500m², il a été totalement rénové pour accueillir des plateaux de bureaux modernes et spacieux.
Maître d’ouvrage : AEW – SCPI Fructipierre
Architecte : PATRIARCHE
Conducteur de Travaux : Antoine MACE
Pour rappel, voici l’ensemble des lots pris en charge par AHRPE :
- Démolition / Gros-Œuvre – Maçonnerie
- Démolition au BROKK (robot de démolition) de plancher en béton armé
- Création de trémie
- Démolition de l’ancienne cage d’ascenseur
- Démolition de l’ancien escalier
- Création de plancher collaborant (PHSS2, PHSS1, PHNO, PHN1)
- Renforcement intégral du PH+7 en ossature métallique
- Création de deux cages d’ascenseur en bloc à banché
- Création d’une cage d’escalier sur 8 niveaux en volée préfabriquée
- Rénovation de façade
Datant de 1900, l’immeuble présentait une façade de briques peintes mais abimées par le temps. Les architectes du projet ont décidé de retrouver l’aspect original. L’objectif de la rénovation totale de la façade était de redonner aux briques leur couleur avec des nuances qui vont de l’ocre jaune au marron. Ce fut un véritable défi mais les efforts ont porté leurs fruits !
- Rénovation complète de la façade brique donnant sur la rue Beaubourg suivant préconisation technique « VEGA »
- Création d’un bardage en aluminium côté cour
- Couverture Zinc
- Réalisation d’une couverture sur tasseaux en zinc naturel
- Création des DEP
- En toiture côté rue et côté cour
- Étanchéité
- Réalisation de l’étanchéité en toiture terrasse, balcon R+7, R+6 et terrasse du R+2
- En Rooftop :
- Vue à 360° sur Paris
- Terrasse végétalisée avec terrasses aménagées (bancs et jardinières) en lame bois
- Balcons :
- R+7 sur rue terrasse lame bois
- R+7 sur cour terrasse lame bois accessible au PMR
- R+6 sur rue terrasse lame bois
- Au R+2 :
- Terrasse accessible au R+2 aménagée (jardinières) en lame bois
- MEX – Verrière – Occultations
- Remplacement des toutes les anciennes MEX par des MEX en aluminium anodisé de chez SCHUCO
- Amélioration des performances acoustiques et thermique
- Gain important sur le clair de vitrage et donc la luminosité du bâtiment à l’intérieur des plateaux de bureau
- Création d’une verrière en terrasse au R+2 pour la création d’un puit de lumière
- Création d’un mur rideau au RDC côté rue avec portes automatiques et SAS
- Réalisation de BSO (Brise Soleil Orientable) du R+1 au R+5
- Réalisation de store à projection au R+6 et R+7
- Serrurerie
- Création de garde-corps sur les balcons et ROOFTOP avec remplissage en maille tressée X-TEND
- Création d’une main courante sur l’escalier principal
- Création d’un escalier de secours métallique extérieur sur 7 niveaux
- Création d’un escalier d’accès au rooftop
- Création de deux volées d’escalier desservant les sous-sols pour accès technique
- Création d’une façade en ventelles au SS1
- Cloisons-Doublages / Faux-Plafonds
- Doublages et cloisons plâtre complet du bâtiment
- Faux-Plafonds plâtre, bac métallique, acoustique et plafond tendu acoustique type TEXAA et NEWMAT dans le hall
- Faux-Plancher Technique
- Réalisation d’un faux-plancher technique dans les plateaux de bureau pour plénum CFO/CFA
- Menuiseries Intérieures
- Création de bloc porte bois sur tout le bâtiment, portes CF1H finition stratifiée
- Création de châssis vitrés intérieures CF1H
- Création de façade de gaine sur tous les étages
- Création de panneautage dans le hall et au SS1 type OBERFLEX
- Revêtements de sols durs
- Chapes
- Carrelage de sol et faïence dans les blocs sanitaires
- Carrelage de sol du hall
- Carrelage dans les pièces humides des sous-sols
- Revêtements de sols souples
- Supprimé du marché
- Peintures – Revêtement Muraux
- Peinture complète du bâtiment murs et plafonds
- Résine de sol dans les sous-sols
- GTB
- Création d’une GTB pour la supervision des équipements techniques électrique et de climatisation, chauffage et ventilation.
- Pour objectif de :
- Refacturer l’énergie électrique.
- Optimiser les coûts d’exploitation, en assurant le confort des occupants.
- Réduire la consommation d’électricité.
- Optimiser la consommation d’électricité.
- Réduire les coûts de fonctionnement.
- CVC – Plomberie
- Traitement d’air par CTA
- 1 CTA qui traite les sous-sols et RDC
- 1 CTA individuelle par étage qui traite les niveaux du R+1 au R+7
- Création des réseaux d’évacuation EU/EV/EP du bâtiment
- Alimentation et appareillage des blocs sanitaires
- Électricité CFO/CFA
- Création des réseaux CFO et CFA de tout le bâtiment
- Création des terminaux et luminaires
Chaque projet comporte son lot d’imprévus. En tant que chef d’orchestre chargé de piloter le chantier, et donc d’en établir un planning réaliste, AHRPE a pu démontrer sa souplesse, son savoir-faire et sa réactivité pour s’adapter aux changements souhaités par le client, les architectes, la maîtrise d’œuvre ou même les bureaux de contrôle.
Ce chantier a représenté un travail bien plus important que sur la plupart des rénovations opérées par AHRPE. De nombreuses contraintes sont apparues lors de l’avancement du chantier, mais nos équipes ont toujours sur répondre aux demandes du client.
Le projet Beaubourg est une grande réussite pour AHRPE qui a réalisé de véritables prouesses techniques pour redonner son cachet d’origine à cet immeuble centenaire situé en plein cœur de Paris.
Plateau de bureau :
Rooftop :
Toiture et extérieurs :
